随着现在经济水平的提高，买房不再是一种奢望了，并且现在有贷款政策，只要有房子的首付款就可以申请贷款买到房子了，现如今买房的目的不再只是为了居住，有一部分人买房是为了投资的，买房的目的不同，所要考虑的房子情况不同，这篇文章就给大家讲一下投资买房的六大原则是什么?投资房地产风险是哪些?
投资买房的六大原则是什么
1、无需过于在乎好小区
正所谓“三十年河东，三十年河西”，不管现在买到的是多好的小区、多好的物业、多好房子，20年后，这房子及生活环境也会老化，也会被社会的高速发展抛在时代的后面。
2、投资大城市房产
在可预见的相当长的一段时间内，大城市的房价会一直升值，因为，城市化进程还远没有结束，还有更多年轻人要进大城市发展。
3、投资高增长区域
投资高增长区域，紧随政府的区域发展导向，会使得房价升值空间大。设施越成熟的地方，升值空间其实越有限。所以，要跟随高增长区域，而不要买那种5年也不怎么涨的房子。
4、投资小而潜力大的房产
如果在大城市，前期资金实力一般，那么就可以选择相对小，但是相对增值潜力大的。支付3成首付。如100万的房子，付30万，贷款30年，每个月支付3000贷款。5年后，房子可能升值到150万，虽然只升值了50%(算很慢的涨幅)。要知道你才投资30万，5年后卖掉就变成80万现金。
5、建议贷款贷30年
购房贷款的利息非常低，低于现金贬值速度。也就是说，你贷款，其实你是挣钱的。因为现金一直在贬值。今天你看到的贷款，10年后看都不是个事。即便现在手头有现金也不考虑全部还贷，可以拿这个现金去投资，收益率也远超过贷款利率。
6、建议简装
简装不代表简陋，如马桶热水器这些长期使用的产品都用好的，但是家具什么的简单一点，因为这些家具很可能配不上以后的房子，这样以后卖的时候，买房再装修也不复杂。
投资房地产风险是哪些
1、流动性风险：房地产属于固定资产，具有不可移动性，其买卖存在区城的特性。如果急需变卖房地产，但又不容拐找到有需求的买家，卖方可能不得不以大幅降低告价来吸引买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。规避流动性风险的做法就是进行投资组合，把房地产作为投资组合的一部分而非全部，这样房地产变现难的缺点就不会影响投资者全部资产的收益及安全了。
2、市场风险：房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政治检定、经济策荣，房地产的价格可能扮涨，反之则会廿跌。所以投资者不要在房地产价格泡沫巨大的时候。非理性地进行投资。
3、利率风险：与其他金融资产一样，市场利率变动也会影响房地产的价值，两者呈反比关系。利率变化对获取租金收益的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤其显著。
4、购买力风险：虽然房地产投资具有抵扰通货膨胀的能力，但如果房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率，则房地产的实际收益仍会减少。而且在通货膨胀时，如果大幅提高房地产的出钾价格，就会影响房地产需求方的晌买能力和消费需求，形成有价无市的局面。
