经济在不断发展，时代在不断进步，人们对于房屋的需求也在不断增长。但是对于大多数人而言，买房其实是一件压力很大的事情，因为大多数人都是工薪阶层，挣钱都不容易，能流动的资金其实是很少的，如果要买房就需要通过贷款来完成。那么小编就来介绍一下有关于首房首贷的条件?首房首贷需要注意哪些方面?
首房首贷的条件？
1、一手房首套房贷款条件。
(1)借贷人具有合法有效的身份。
(2)借贷人有良好的征信记录，有按时还款的能力。
(3)借贷人有购房合同。
(4)借贷人有规定比例用于支付所购住房首付款的自筹金。
(5)在贷款行开立账户。
(6)借贷人能够提供贷款行认可的担保。
2、二手房首套贷款条件。
(1)卖房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证。
(2)所购住房的房龄不超过29年。
(3)卖房人、借款人必须签订统一的房地产转让合同。
(4)买房人有按时还款的能力。
(5)买房人能提供贷款行认可的担保、抵押。
首房首贷需要注意哪些方面？
1、在购买房屋办理贷款的时候，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、房屋买卖合同文本可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
