买小产权的房子，大家都知道存在的风险很多大，毕竟小产权房的价格很实惠，资金不充足的话，很多人都会选择这样的房子，但是小产权的买卖也是有很多的注意事项，毕竟不注意后期自己的资金也可能会受到一定的影响。那么小编就来告诉你小产权有什么证书?小产权房屋买卖注意事项?
小产权有什么证书
小产权的证件主要由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房屋买卖注意事项
1、小产权房屋买卖注意看开发主体是否合法
实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、小产权房屋买卖注意看是否取得了国有土地使用证
按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由市国土房产局核发国有土地使用证。
3、小产权房屋买卖注意看是否符合城市规划
城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、小产权房屋买卖注意看是否取得了建筑工程施工许可证
城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、小产权房屋买卖注意看有没有商品房销(预)售许可证
这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。
