买房定金可以退吗?交购房定金要注意什么?

2022-07-04 16:46:06

交购房定金要注意什么?

1、选择可靠的开发商

开发商决定房子的品质,特别是购买期房,选择可靠的开发商才能放心等到接房,以免中途出现幺蛾子。而所谓的可靠的开发商,就是证件齐全,规模比较大的开发商,首先要看开发商的五证是否齐全,其次购房者可以上网查查开发商的资料,从多个方面、多个渠道了解开发商的信息。

2、确认房屋产权

不要以为新房子就不会存在产权问题,如果开发商手续不全或者是因为其他的原因,也会导致购房者买了房子之后办不了房产证。另外要注意就算是同一小区的房子产权也有可能不一样,有的是住宅性质的房子,而有的是商业性质的房子,两种不同性质的房子产权年限相差了十几二十年。

3、注意定金协议

定金是一种法律概念,购房者交了定金之后一定不能忘了签订定金协议,条款完备的定金协议往往具有房屋买卖合同的效力,这对于保障买卖双方的权益非常重要。在签订定金协议之前,购房者一定要细看里面的每一个条款,有疑问的话当场提出来。

买房定金一般交多少?

在买房交付定金后,交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项,在付清所有款项后,定金可以作为偿还款项的一部分,也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。

根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

买房定金可以退吗?

定金也不是完全不能退还,当卖方违反以下三种情况时,也是可以退的。

1、卖方没有按照合同中履行相关约定,买方可要求退款,如果不退,买方可通过法律途径想建委投诉,这种毫无疑问,是买方赢!

2、购房时没有注意开放商是否取得五证,在支付定金后发现开发商并没没有相关证件时,买方也可以要求开放商退回定金,因为开发商本身的行为违法!

3、如果在合同中约定了可以退的情况,当发生这种情况时,符合退定金的条款,可以依据认购书或者购房合同让开发商退还定金!

现在买房首付多少?

影响首付款的因素有很多,其中价格、面积、以及国家政策是3个主要原因。面积和价格就不多做介绍了,主要来说一下政策原因。受国家政策影响,各地区略有不同。首付款目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。而二手房和二套房的首付款一般都在总价的30%-60%之间。

关键词: 交购房定金注意事项 定金一般交多少 定金可以退吗 买房首付一般是多少