商业贷款流程是什么？
1、了解贷款条件
贷款人需要年龄在18——60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可)有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款以及本息的能力;有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件;所购住房得全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
2、提交材料
向银行提供的资料要真实，对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
3、资质审核
银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。
4、办理保险
签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到场签字。
5、签订贷款合同
银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款。
6、贷款发放
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
商业贷款申请条件是什么？
1、申请人年满18岁，持有效身份证件，是具有完全民事行为能力的自然人。
2、有稳定的收入，具备按时偿还欠款的能力。
3、有合法有效的购房合同或协议。
4、能够支付贷款银行要求比例的房屋首付款。
5、能够提供贷款银行认可的抵押物。
6、贷款行规定的其他条件。
房贷利率上调了么？
房贷利率上调了。7月23日上海多家银行表示利率将上调，首套房利率在过去为4.65%，现在调整为5%，二套房贷利率从前的5.25%上调到5.7%，上涨了35个bp已经算是非常大幅度的涨幅了。
此信息一出，上海的网民都炸锅了，毕竟上海的房屋价格并不便宜啊，随便一套房子贷款都是几百万。假设贷款500万，分期30年等额本息，每个月还款金额为25,781元，现在的房贷利率为26,841元，每个月房贷就给多了1060元利息。
无端端就要多付1000多元的利息，而且30年计算下来多了几十万的利息，并不是一笔小费用。其他城市的网友看到5%的利息还在这里叫什么，自己所在的城市，两年前的房贷利息都已经没有了5%了。
惠州、成都、珠海等城市首套房利率已经突破了6%二套房的利率直接达7%，比上海的利率直接高了一个点以上的。最近在惠州这座城市有粉丝反馈自己办理首套房贷利率为6.8%，还是购买了理财产品的情况下才有这个利率，要不然直接首套房利率突破7%。
房贷利率特点有哪些？
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
